元々減価償却する建物と減価償却しない土地とは
水と油のように全く性格の違う資産です。

それを現時点での金銭価格だけで交換することは
等価交換ではなく不等価交換です。

【建物】は何十年かすれば価値は【ゼロ】に近づきます。
【土地】は何十年後かには今の【何倍】の価値になります。

したがって、現在土地のオーナーは土地を死守することをおすすめします。
老朽化した建物のオーナーで、どうしても独力では建て替えが困難なオーナーのみが数十年後の土地の価値と見合う価格で交換を考えるべきでしょう。