■小規模ビルのオーナー様へのご提案■

　小規模のマンション・貸しビルを所有のオーナーの皆様と今後の方向を考えたいと思います。
世界の不動産の状況を見てみると、中国もアメリカもヨーロッパもうまくいっていません。
そして、長く不動産業を営んでいると、1990年代のバブル崩壊が大きなトラウマとなっていて、いつも警戒心が抜けません。
今の都心のマンションの価格の高騰、沢山の自治体を巻き込んだ再開発ブーム等にも警戒心が抜けません。
都心では、超大型プロジェクトが目白押しですが、できた何万という部屋が本当に実需で埋まるのか心配です。
新ビルが満室になったといっても【他のビルからの引き抜きの連鎖】では困ります。
いずれ最終的に被害を受けるのは、【小規模で古いビル】だからです。
　
　それを防ぐためには…
小規模ビルのオーナーは日頃から今のテナント様を大事にすることではないでしょうか？


●●●今からできる！●●●
テナント様離れを防ぐために
　　できるワザ５選
●●●●●●●●●●●●●
➀インターネット環境設備の更新
②清掃仕様や回数の見直し
③コミュニケーション＆リフレッシュできる共用スペース設置
または自動販売機の設置場所の変更
④居抜きやスケルトン貸し等の契約条件の多様化
⑤エントランス修繕など計画的修繕の実施
●●●●●●●●●●●●●


　例えば年始の挨拶を進んでオーナーがテナント様に出向く。
階段の共用部はきれいに修理する、清掃も月1回を2回に増やす。
多少の出費は覚悟して、テナント様との絆を深めておくことが大事だと思います。